外資累計(jì)投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)超過830億，主要成交由零售轉(zhuǎn)為土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
外資累計(jì)投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)超過830億，主要成交由零售轉(zhuǎn)為土地
新聞?wù)?/span>
  • 外資累計(jì)投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)超過830億，主要成交由零售轉(zhuǎn)為土地
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年因中信金信義區(qū)舊總部交易案，使得僑外資投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)金額創(chuàng)新高。信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)自2007年到2015年外資投臺灣不動(dòng)產(chǎn)情形後發(fā)現(xiàn)，累計(jì)投資額已超過830億元，交易案件地點(diǎn)多位於北臺灣，而自2013年後，外資購置項(xiàng)目則出現(xiàn)土地開發(fā)案，這與2007-2013年清一色以私募基金公司，並以零售為主的交易情形截然不同，推測應(yīng)是受2009年調(diào)降遺贈(zèng)稅率且房地產(chǎn)走高影響，富人將資金匯回投入不動(dòng)產(chǎn)，索性成立英屬維京群島商購入不動(dòng)產(chǎn)，在房地合一稅上路前還可利用維京群島商名義節(jié)稅，造就了2015年僑外資投資房地產(chǎn)創(chuàng)高的情形。
 
2007年到2015年的投資金額呈現(xiàn)凹形曲線，而在2008年發(fā)生金融海嘯後，投資金額在2009年來到低點(diǎn)，再逐步爬升到2015年230億元的新高點(diǎn)，除了有史上總價(jià)最高的中信金原信義總部大樓土地持分交易案151億元的成交額外，2015年的成交件數(shù)也創(chuàng)歷史新高。2013年後僑外資成立之英屬維京群島公司大舉投資不動(dòng)產(chǎn)，反觀私募基金的投資件數(shù)卻減少，推測應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格爆漲，而租金收益卻未同步調(diào)升，致使臺灣不動(dòng)產(chǎn)年化收益率多在3％以下，和國外動(dòng)輒5-6％收益率相比，缺乏競爭力，澆熄外資基金投資的熱情。
 
從交易屬性來看，因私募基金多以短期投資獲益或長期收租利益為考量，2013年前多屬純辦、零售、廠辦，用途以收租居多。另外不乏持有數(shù)年後出售獲利的案例，像CPI Asia T-Mart Limited取得亞太經(jīng)貿(mào)廣場兩年後，即出售與新光人壽。反觀2013年後，則開始出現(xiàn)土地交易，購買者清一色全是英屬維京群島商，多屬鮭魚返鄉(xiāng)的僑外資，最典型就是紡織大王宋良浩成立的英屬維京群島商虹光國際資產(chǎn)管理公司，買地就是為了自家建築推案；英屬維京群島商善淵國際(股)公司向長虹建設(shè)帶興建合約購入內(nèi)湖土地，也是準(zhǔn)備興建廠辦推案銷售；中信金舊總部案更是大型土地開發(fā)案，則由英屬維京群島商子樂開發(fā)與大陸建設(shè)合作拿下開發(fā)權(quán)。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，2013年可說是外資投資的分水嶺，在此之前以私募基金投資零售、純辦、廠辦為主，而之後則多為英屬維京群島商僑外資之投資，投資項(xiàng)目也轉(zhuǎn)向土地。分析是臺灣租金收益率始終無法追上其他國際都市，且不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格近年也升至新高水位的影響，投報(bào)率低，短期買賣獲利也不易，私募基金投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)的誘因不高，反而僑外資可能受節(jié)稅誘因投資臺灣；然而，2016年房地合一稅正式上路，未來以外商之名購買不動(dòng)產(chǎn)的節(jié)稅效果不若以往，反而是以國內(nèi)公司購屋皆依17％營業(yè)所得稅率課徵，不受短期持有高稅率規(guī)定限制，同時(shí)節(jié)稅效果較境外公司佳(35％~45％稅率)，可能會(huì)降低以僑外資投資的意願(yuàn)。